买卖过股票的人都知道，他们既怕踏空，也怕套牢。现在的房价为什么一直出于上升趋势，一方面是供求关系决定的，同时也是开发商做市做出来的，就像股市里的庄家，他们通过自买自卖，将价格拉高，然后出货。目前就我自己的判断，象北京这种地方，房价的上涨主要原因（80％）是供求关系决定的，因为北京人有钱人太多了。

而上海等部分城市的部分楼盘，有开发商和吵家做市的嫌疑。看看现在的生活中，什么东西是越来越贵，什么东西是越来越便宜，一定是资源类产品（石油，天然气，土地等）越来越贵，而靠技术生产的东西越来越便宜，因为后者一开始就把价格定的很高，然后走高开低走的策略，而资源类产品，由于不可再生性，越来越稀少，所以价格越来越贵。房子等应该属于后一类产品，土地是越来越值钱，对于北京市区来说，房价中的主要构成是土地价格，而对于那些边缘地区，房子的建筑成本是主要原因。

现在对很多人来说，吃穿行都不是问题了，而只有房子可以改善的空间最大，最能体现人的财富，美国人的大部分财富体现也是房子。现在，中国人也越来越认识到了这一点，所以有积累财富习惯的中国人开始购房置业了，从无产阶级变成为有产阶级，同时越来越多的农村人开始到城市寻找出路，需求越来越大。政府在去年出台了一系列政策，目的就是要打击投机（指短期买卖，相当于股票的短线操作，T+0，这不利于社会生活的稳定，造成人心浮动），而不是自住和长期投资（出租，相当于分红利，T+n）的。

这样的政策出台以后，就会有许多人放弃了暂时的购买（例如本来有100人准备买，现在可能只有70人准备买了），所以，在市场供应有限的情况下，房价的变化趋势就会变缓，但上升趋势并没有改变。如果你的经济实力差不多可以买房了，而选择观望，今后就可能觉得是慢刀子割肉。买吧，觉得亏（后悔为什么不提前买），不买吧，又不甘心，钱也没有其他的投资渠道，你就会非常难受（相反，如果你的手上只有几万元，反正买不起，你就不会考虑买房子了，反而过的更好）。

看看现在这么多关心房子的人，我想不出有什么理由，北京的房价（市区和附近）会大幅度（20－30％）下降，但不排除如果某段时间上涨过快后，出现获利回吐的可能。我对北京的房子总体看好。其实持币还是持房，关键在于自己的喜欢，有些人就喜欢拿着钱，生怕别人把自己的钱赚走了（这样的人适合做商人），有些人天生就喜欢花钱（大部分人），但他们花钱的目的除了生存，更多是为了享受生活。

人生是短暂的，有太多的钱不花是傻子，但没有什么钱确胡乱的花钱是疯子，聪明和理智的人应该是收支基本平衡，能挣会花，适度超前。以上仅为我自己的观点，本人无意你买或不买房子，花钱或不花钱，只要自己喜欢一切就好。买房就像要娶媳妇，现在的也行，也许等一段时间会碰上更好的，也许没有比现在好的了，不管怎么说，如果现在自己觉得满意了，就先娶回来，至少可以提前过上幸福生活，实在不行了还可以离婚。否则，可能今后能有更好的，但这不是耽误了你的青春，生命是可以用价钱来衡量的？